Investissement immobilier à Orly : pourquoi privilégier le neuf ?

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Pour concrétiser votre projet immobilier à Orly, vous souhaitez acheter un bien neuf, mais les prix vous effraient ? Certes, le prix du neuf est plus élevé, mais vous gagnez plus d'avantages qu'en achetant un bien ancien. En voici quelques-uns. 

De nombreuses garanties

Vu le montant à investir, avoir des garanties qui couvrent la transaction est rassurant. Parmi les assurances obligatoires que le promoteur ou le constructeur doit souscrire, on peut citer :

  • La garantie de parfait achèvement
  • La garantie biennale
  • La garantie décennale
  • La garantie d’achèvement ou la garantie de remboursement dans le cas d'un achat sur plan. 

L'acheteur peut demander à voir les justificatifs de ces assurances avant de signer l'avant-contrat. 

Lorsque vous achetez un bien ancien, la seule garantie possible est celle contre les vices cachés. 

Des normes de construction à respecter

Tout bâtiment neuf doit être construit dans le respect d'un certain nombre de normes de construction (RE 2020, NF C 15-100…). Elles sont contraignantes pour les constructeurs, ce qui explique en partie les coûts plus élevés, mais elles protègent davantage l’investissement des acheteurs. Grâce à elles, ils ont l'assurance d’acquérir un bien robuste, de qualité, plus confortable, plus sécurisant, plus performant en matière de consommation d'énergie et plus respectueux de l’environnement.

Des avantages fiscaux et financiers

Quand vous achetez un bien neuf, vous bénéficiez automatiquement de :

  • Frais de notaire fixés à 2-3 % alors qu'ils s'élèvent à 7-8 % pour un achat dans l'ancien. 
  • Une TVA réduite à 5,5 % si le bien à acheter est destiné à la résidence principale. 
  • Une exonération de la taxe foncière pendant deux ans si vous investissez dans une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou achat sur plan. 
  • Un abattement fiscal intéressant si vous projetez de louer le bien neuf acquis sous le dispositif Pinel.